根據落戶時間不同，買房條件也有所不同。

1、2021年9月18日前落戶的人才

自在我省落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房。

 2、2021年9月18日后落戶的人才（不包含高層次人才）

須提供本人在我省累計12個月及以上的社保或個稅繳交記錄，方可在我市購買第1套住房（含二手住房，不含產權式酒店，下同）；在第1套住房購房合同備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計12個月及以上的社保或個稅繳交記錄方可再購買1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

 3、未落戶的人才

須提供本人在我省累計24個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

 4、離異人員

夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。

9月18日購房新政策實施后的離異人士，離異之日起3年內是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數，如未達到其適用的購房政策規定套數的，可在政策范圍內購買住房；如已達到或超過其適用的購房政策規定套數的，不能再購買住房。

離異時間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準。離異后再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。9月18日前已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。

 5、高層次人才

柔性引進的各類高層次人才 ,聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的,經認定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

 總部企業、招商項目企業人才及機關事業單位人才，繼續按照海口市住房和城鄉建設局、中共海口市委人才發展局、海口市商務局《關于印發〈貫徹落實省住房和城鄉建設廳、省委人才發展局〈關于完善人才住房政策的補充通知〉的實施細則〉的通知》（海住建法備字[2019]1號）的相關規定執行。

 非人才買房

1、已落戶的

2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

 2、未落戶的

不再區分限購及非限購區域，凡在我市行政區范圍內購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。