現在很多人都很關心海南限購問題，很多島外的購房者想要來海南購房居住，在冬天的時候能過個暖冬。因為限購問題而變得有心無力，然而，海南限購以后真的是無房可買了嗎？其實，并不是。今天小編就解答你們的疑問。不需要落戶就可以購買的房子，讓您依然可以在海南實現海景夢。

一、商鋪

不同于普通住宅，商鋪的使用年限最多為40年。商鋪一般分為普通商鋪和住宅底商，主要供商家經營投資用。首付50%，不在海南限售范圍。外地的投資客可以考慮這種物業類型。

二、商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

三、公寓

公寓一般指商業公寓，一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公。產權年限40年，首付50%，按揭最長10年。不可遷入戶口。

四、辦公樓

辦公樓 按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。產權年限40年。

海南的限購政策明確了目前的限購類型，非海南戶口在社保滿足條件的前提下，在海南僅限購買一套住宅，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、底層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。不僅如此，對購買后的住房轉讓年限也做了嚴格的限制，在海南購買住房取得房產證以后的五年內是不能轉讓房產的。

嚴格的限購、限購政策將大部分的炒房客拒之門外，但是對于真正想要在海南置業的人，海南還是歡迎的。在這種嚴格的限制條件下，想要入手海南房產，不符合購房資格的條件下，我們可以從其他的物業入手，未免也不是一個好的選擇。

二、現在買海南的房怎么樣？

你是買來干什么的？是用來居住？還是投資？

買來居住

如果買房是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備將來在海南長久居住，那現在在海南買房當然是不錯的選擇。能夠在海南這樣既美麗，又有前景的地方擁有一套屬于自己房子，那肯定是安逸啊。

買來投資

如果是投資，在海南買到房，那絕對是值得慶幸的。記住，小編說的是投資，投資不是炒作，投資講的是長期效益，是對海南未來發展前景的預期，是對海南發展的信心，而不在乎眼前有沒有賺錢。

別的不說，隨著海南開放度的不斷提升，人才的不斷集聚，這些投資的房產，出租就能帶來非常可觀的收益。更何況，每年到海南旅游的人也會越來越多呢。這樣的投資，絕對是價值很大的，那買來絕對是杠杠的。

三、現在海南買房買哪里好？

潮不潮？

能不能看見海？

配套怎么樣？

冬天冷不冷？

自住+投資買哪里比較好？

海南房板塊區域選擇上：東線＞西線＞中線

考慮避冬的話：建議18°以南（三亞、陵水、樂東、保亭），無四季之分，冬天非常暖和；

考慮配套、醫療的話：建議經濟比較好的地區（海口及海口周邊如澄邁、三亞及三亞周邊如陵水）；

考慮養老的話：建議東線（三亞、陵水首選），環境好，沒有那么潮濕，配套也已經成熟，交通也非常方便；

考慮海景度假的話：東線各種豪華海景房都可考慮；

考慮濕度的話：濕度這個問題因人而異，看個人體感；

考慮投資的話：海岸線、沙灘是稀缺資源，一線海景房是首選，或者像海口在全省來看人口涌入的地方，人的涌入+好的位置，能升值也能出租；